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“限购”现松动 首套房贷利率未松绑--财经--公民

发布时间: 2019-02-23

  外资银行中,花旗银行目前已不做按揭贷款业务。汇丰银行的一位客户经理表示,“咱们的首套放贷利率分为两个档:如果贷款额度高,则有利率9.4折优惠;如果额度不高,就是9.6折优惠或者基准利率,利率最高上浮10%。”据进一步理解,汇丰对客户的按揭贷款额度高低基本以120万元作为分界线。类似的还有恒生银行,其对首套房贷客户,贷款100万元以上的利率可享受9.8折,100万元以下则执行基准利率,利率同样最高上浮10%。

  住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫说:“当初还不哪家银行敢把首付比例恢复到三成以下。总体而言,中国的个贷政策仍然紧绷,逐渐松绑的银行数量很少,松绑速度缓慢。”

  在北京地区,《经济参考报》记者拜访了解到,工、中、建三大行首套房贷利率最低执行基准利率,一般而言,从申请到获得贷款大略1个月左右的时间。交行、光大、招行、中信等银行首套房贷利率均在基准利率的基础上上浮5%-10%不等。

  实际上,限购放松会在一定程度上刺激市场需要,按揭贷款需求量也会相应有所增加。中金公司断定,限购松绑的短期成果明显,成交反弹40%-50%,但其对楼市刺激的持续性不会超过一个季度。

  不外,也有银行在近期调解了按揭贷款政策,比如农行的首套房贷可有前提享95折优惠,华夏银行部分地区也有执行优惠利率的盘算。

  今年6月30日,中国银行业协会宣布的《中国银行业发展报告(2014)》中就指出,2014年,银行业整体范畴增加放慢成为常态,预计净利润增速将进一步回落到9%左右。

  对近期松绑首套房贷利率的农行,《经济参考报》记者懂得到,按照该行的要求,高额度首套房贷可有9.5折优惠。而各个地区对于高额度分辨有所不同。有的地区要求首套房纯商贷200万元以上,利率可享受最低9 .5折的优惠;有的处所则要求,如果商贷100万元,贷款人需在农行领有5万元以上的一年期定期存款,如此才能够有9.5折利率优惠的可能。

原标题:“限购”现松动 首套房贷利率未松绑

  6月27日世联行发布的一份报告指出,按揭贷款偏紧制约需求释放是2014年上半年房地产市场销售萎缩的主要起因。

  不过,近日有媒体报道,华夏银行温州分行表态,对合乎条件的首套房贷申请人全部给予基准利率优惠,并开放二手房交易资金监管服务。这象征着,华夏银行将在部分地域执行新的房贷优惠政策,然而否会全国推行,记者并未得到证实。

  有研究机构对全国33个城市的101家银行分支机构进行了调研,调研结果显示,全国各城市银行贷款环境总体偏紧,重要表现在:即使受益于定向降准,仍有近三成农商行停贷或不涉房贷;超八成银行首套利率履行基准或上浮,个别上浮20%;二套房方面,首付恳求七成的银行占2 0 %, 利 率 上 浮 超 过 最 低1 .1倍 的 银 行 占30%,个别上浮30%;三套房停贷的政策并未有实质性改变。

  “畸形小微企业贷款利率较高,而今年监管层依然请求银行对小微企业贷款实现两个‘不低于’,同时对三农贷款也加大倾斜力度。实体经济下行压力较大,银行放贷压力同样较大,因此银 行 在 资 金 资 源 的 配 置 方 面 会 更 加 慎 重 地 考虑。”一位地方城商行的高管对《经济参考报》记者说。

  个贷政策大面积松绑可能性不大

  业内专家判断,今年银行利润增添压力大,房贷业务无论是在盈利还是危险方面都较为敏感,下半年会否因为限购而有大面积首套房贷利率松绑还很难说,除非有硬性的政策引导。

  从政策面上看,目前,46个限购城市中已有26个城市对限购政策进行了调剂。华远地产总裁任志强以为,银行的个贷政策对市场的影响远大于限购,从基准利率0 .75倍到1 .1倍的利率变革会影响到约25%的可支付才干。

  民生银行近来才开始从新涉足按揭贷款业务,至今不到一个月。“目前主要针对银行内部有须要的人员,对外也可能做,贷款利率最低为基准利率。目前北京地区发放了10个亿的额度用于该业务。”民生银行长椿街支行的一位客户经理对《经济参考报》记者吐露。但据另一家民生银行的支行客户经理反映,个别客户的首套房贷通常都上浮10%,如果有恶意逾期的信用记录则不予贷款。

  目前,越来越多的城市明白放松限购,市场即开端观望按揭贷款是否有所松动。近日,《经济参考报》记者采访了解到,全国范围内波及房贷业务的银行中,首套房贷利率执行优惠的依然较少,有至少八成银行首套利率执行基准或上浮。

  银行利润增速存较大压力

  多家商业银行内部人士认为,盈利增速放缓已是不可躲避的事实,银行在资金有限的情况下,更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款跟其余个人破费贷款。

  包商银行个人金融部的一位负责人告诉《经济参考报》记者,“如果斟酌盈利的话,按揭贷款业务已不占优势。当初银行的成本在回升,假如按揭贷款执行基准利率,银行这项业务是亏本的。未来各家银行对按揭贷款政策,都会根据自身情形做决定。”

  超八成银行首套利率实行基准或上浮

  对首套房贷利率,多位银行业内人士断定,下半年,除非有清楚的政策指导,否则银行大面积松绑的可能性不大,但也不打消有银行借放松限购,看到其中其余一些业务扩大的机会,比喻二手房交易资金监管服务等,会在必定水平上对首套房给出优惠。